一、崇禮新城基本情況
 
崇禮新城位于岷江中游東岸線的黃金地帶，東接蟆頤堰，西瀕岷江一橋與眉山市中心的東坡島擁江相望，南止于洪龍路與中國泡菜城緊密相連，北臨蟆頤觀，與岷東新區(qū)首尾相接，西南面與東坡湖南片開發(fā)區(qū)遙相呼應(yīng)。崇禮新城規(guī)劃區(qū)總面積4.23平方公里，是眉山一江兩岸的城市核心區(qū)，是眉山市委市政府跨江東進、擁江發(fā)展戰(zhàn)略定位背景下的重要舉措和載體，轄區(qū)內(nèi)涉及崇禮鎮(zhèn)桃園村、白馬村、韓賓村、洪廟村、蟆頤村，5個村17個村民小組，2820戶，7049人。規(guī)劃區(qū)國有土地面積1300畝，集體土地面積5200畝。
 
二、崇禮新城開發(fā)模式
 
政府主導(dǎo)：根據(jù)《眉山市人民政府常務(wù)會議決定事項通知》（第612號），市委、市政府賦予東坡區(qū)政府岷江東岸崇禮片區(qū)4.23平方公里開發(fā)建設(shè)權(quán)限，由東坡區(qū)政府自主經(jīng)營，自求平衡。
戰(zhàn)略合作：根據(jù)東坡區(qū)政府《關(guān)于確定“崇禮新城”項目建設(shè)業(yè)主的批復(fù)》（眉東府函[2013]116號文件），眉山市東岸投資開發(fā)有限公司作為該項目業(yè)主，引進實力雄厚的四川航空置業(yè)發(fā)展有限公司前來投資，于2013年11月簽訂了投資合作框架協(xié)議共同完成項目區(qū)土地一級整理，并共同組建了四川天恒泰投資有限責(zé)任公司，負責(zé)組織實施崇禮新城4.23平方公里基礎(chǔ)設(shè)施、安置房、市政公用設(shè)施和土地標準化整理等與土地整理有關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等招標及建設(shè)管理工作。
 
三、崇禮新城開發(fā)進展
 
（一）組織領(lǐng)導(dǎo)情況
 
東坡區(qū)委、區(qū)政府高度重視，于2013年5月成立了以區(qū)長為指揮長的崇禮片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部，9月設(shè)立了東坡區(qū)崇禮片區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室，負責(zé)崇禮新城的日常工作;崇禮鎮(zhèn)政府負責(zé)項目區(qū)內(nèi)集體土地的征地、拆遷、安置、維穩(wěn)工作;區(qū)征補辦負責(zé)國有土地的收購、拆遷、安置工作;眉山市東岸投資開發(fā)有限公司負責(zé)本項目的融資及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作。
 
（二）規(guī)劃開展情況
 
我公司委托四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院隊對崇禮新城4.23平方公里進行規(guī)劃設(shè)計，目前，《東坡區(qū)泡菜城與崇禮片區(qū)控制性詳細規(guī)劃和城市設(shè)計》已通過業(yè)務(wù)評審會、專家評審會和市規(guī)委會。

（三）拆遷工作進展
 
按照《崇禮新城征地拆遷補償安置工作計劃》，一是于2013年12月5日完成了民意調(diào)查工作，支持率達99.4%；二是于2014年3月14日完成了5個村、28個村民小組集體土地統(tǒng)征協(xié)議的簽訂工作；三是完成了崇禮新城控詳維護和城市設(shè)計;四是完成了崇禮新城各村組界線的確認與測繪工作。

四、崇禮新城規(guī)劃定位

崇禮新城聘請的國內(nèi)頂級的策劃設(shè)計團隊，本著以“全方位論證、高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)”的原則，以“水城交融”、“三縱兩橫“和“八大載體”為主題，全力打造集“居住-生活-工作-現(xiàn)代商務(wù)-休閑-娛樂-游憩”于一體的以城為主的現(xiàn)代城市綜合體。

“水城交融”：崇禮新城西臨岷江，東臨千年古堰蟆頤堰，享受著眉山城市獨特的水資源和優(yōu)良的自然生態(tài)優(yōu)勢，以“水城相融”為理念，規(guī)劃設(shè)計上充分發(fā)揮了項目區(qū)內(nèi)的水系特色，將建設(shè)縱橫交錯的文祠堰和詩書堰兩大水系及覆蓋整個崇禮新城的小型景觀水系，建設(shè)桃園湖、月亮湖和蘇湖三大生態(tài)湖泊，達到百米見水、百米見綠，著力打造一個“水在城中、城在水中”的活水之城。

“三 縱兩橫”：崇禮新區(qū)距成雅高速、成綿樂城際鐵路、遂資眉高速、火車站和眉山市客運中心僅需10余分鐘車程,交通便利，四通八達。“三縱”即：崇禮中路、富崇路、濱江東路；“兩橫”即：崇禮北路、崇禮大道。未來崇禮新城將打造以“三縱兩橫”為城市主骨架的方格式路網(wǎng)，新建道路21條，構(gòu)建全方位立體的道路交 通體系。

“八大載體”：

金融超市：集聚商業(yè)銀行、小額貸款等金融機構(gòu)，形成眉山乃至成樂區(qū)域城市群機構(gòu)最扎堆、最集中、金融產(chǎn)品最豐富的眉山“陸家嘴”金融綜合體。
 
新城產(chǎn)業(yè)中心：引進商務(wù)經(jīng)濟商貿(mào)中心、綜合性寫字樓等經(jīng)濟大廈，打造商務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
 
眉山后街（蟆頤堰風(fēng)情走廊）：一衣帶水，半島風(fēng)情，沿“蟆頤堰水系”，打造一條眉山最具風(fēng)花雪月，城市休閑小品最豐富，形態(tài)最出色的眉山后街，匯聚旅游產(chǎn)品、古玩飾品、書法作品等小業(yè)態(tài)的功能性旅游休閑步行街。

月亮廣場：圍繞“但愿人長久，千里共嬋娟”這一主題，打造一個眉山永不落幕的月亮，為兩岸城鄉(xiāng)人口提供一個運動健身的開放廣場，目標是每年八月桂花飄香之時面向全市、全省、全國舉辦中秋盛會。 岷江水下世界：充分利用臨江臨堰優(yōu)勢，打造眉山首個充滿傳奇與神秘色彩的大型水下娛樂基地，讓各界游客停足觀賞。
 
岷江禪居養(yǎng)生商務(wù)會館：匯商務(wù)辦公和休閑養(yǎng)生等功能為一體的高檔沙龍中心，分為全開發(fā)、半封閉、全封閉三種業(yè)態(tài)，創(chuàng)造無限商機。
 
奧特萊斯：利用品牌效應(yīng)，吸引周邊城市的白領(lǐng)級游客到此購物、品嘗美食，讓“有事兒沒事兒逛奧特萊斯”成為一種新趨勢，新時尚。
 
準高爾夫素拓基地：順應(yīng)社會和經(jīng)濟發(fā)展趨勢，建成眉山首個準高爾夫素拓基地，將野外拓展培訓(xùn)融為一體，為廣大企業(yè)家、財富階層和商務(wù)人士提供一個運動健身、商務(wù)洽談，心靈溝通的會客大廳。
 
崇尚和諧，禮儀之邦：東坡區(qū)政府和眉山市東岸投資開發(fā)有限公司將努力營造一個政府主導(dǎo)、市場主體、投資客戶為上的優(yōu)良且高效的投資軟環(huán)境，切實做好項目區(qū)域內(nèi)人文建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，創(chuàng)新招商舉措，全心全意為投資者服務(wù)，著力構(gòu)造一個公開公正公平、優(yōu)質(zhì)優(yōu)良優(yōu)秀的投資開發(fā)平臺。
 
崇禮新城未來將通過市政公園、廣場、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷提升片區(qū)土地價值，根據(jù)控詳維護現(xiàn)計算出可出讓土地3309畝，測算出可出讓土地總價約52 億元，征地拆遷補償總成本約40億元（包含征地拆遷補償、安置區(qū)修建、市政設(shè)施建設(shè)、國有土地征收和不可預(yù)見費），崇禮新城開發(fā)建設(shè)收益預(yù)計可達12億 元。按照專家對眉山市城市中心土地與物業(yè)持續(xù)升值的效益分析和投資顧問機構(gòu)對東坡島與崇禮新城投資回報的效益剖析，崇禮新城的投資回報率約為12%- 13%的穩(wěn)定效益，且隨著岷東新區(qū)的開發(fā)建成、東坡島的開發(fā)運營及崇禮泡菜城的欣欣向榮，形成了三大城市開發(fā)區(qū)及綜合體將崇禮新城圍而不合之勢，使崇禮新 城板塊一夜之間成為了眉山新城市的市中心，投資效益力求穩(wěn)中求增，具有持續(xù)增長之勢。

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